O sonho da casa própria muitas vezes vai além de adquirir um imóvel já pronto. Muitas pessoas desejam construir o lar dos seus sonhos em um local específico, que atenda às suas necessidades e gostos. Para tornar esse desejo uma realidade, o financiamento de aquisição de terreno mais construção surge como uma opção viável e acessível. Neste artigo, vamos explorar todos os aspectos desse tipo de financiamento, desde as instituições bancárias que oferecem essa opção até os requisitos básicos e o processo de liberação de valores.

Viabilidade do Financiamento

É perfeitamente possível financiar a compra de um terreno e a construção do imóvel desejado. Por meio de um financiamento imobiliário, é viável adquirir o terreno e executar a construção conforme um projeto adequado às suas preferências e necessidades.

Instituições Bancárias Oferecendo Financiamento

Diversas instituições bancárias oferecem essa modalidade de financiamento, incluindo a Caixa Econômica Federal, o Banco Inter, e outras opções como consórcios imobiliários.

Percentuais de Liberação de Valor

Em geral, as instituições liberam até 80% do valor avaliado para o pagamento do terreno e outros 80% destinados ao material e execução da obra.

Uso do FGTS

É possível utilizar o FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) para essa aquisição, desde que se enquadre nas regras estabelecidas. O FGTS pode ser utilizado tanto na compra do lote quanto na amortização do saldo devedor.

Requisitos Básicos para Obter o Financiamento

Os requisitos variam conforme a instituição financeira, mas geralmente incluem comprovação de renda, análise de crédito, entrada mínima e garantias de pagamento.

Necessidade de Apresentar Projeto Aprovado

A maioria das instituições financeiras exige um projeto aprovado pelos órgãos competentes como parte da documentação necessária para o financiamento.

Entrada no Financiamento

A entrada é um valor pago diretamente ao vendedor do lote e destinado ao início da obra. Esse valor pode variar conforme a renda e a aprovação do saldo a ser financiado, e o FGTS pode ser utilizado como parte da entrada.

Liberação dos Valores para Materiais e Mão de Obra:

Os valores são liberados conforme a execução das etapas da obra, conforme previsto no cronograma elaborado pelo profissional responsável pela execução.

Pagamento das Parcelas Durante a Obra

Não se inicia o pagamento integral das parcelas no início da obra. O pagamento é realizado de forma percentual, conforme a liberação dos valores das etapas da obra. O pagamento total ocorre ao final da obra e da conclusão.

Prazo de Pagamento do Financiamento

O prazo para o pagamento do saldo financiado varia conforme a idade dos proponentes, mas, em geral, o prazo máximo é de 420 meses.

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